砸下畢生的積蓄買新房，最怕入住的時候問題一堆，
不只是新成屋還是中古屋，交屋之前都一定要小心翼翼，
可別等到交屋才後悔，恐怕到時後投訴無門！
剛好朋友買了預售屋要陪她去看新房就紀錄一下驗屋過程，
經由朋友介紹才知道原來有「驗屋師」這個行業，
「驗屋師」是幫助屋主認真檢查揪出所有屋子內的重大瑕疵，
朋友找的驗屋師是「樂菁專業驗屋師團隊」，
我們一起來看看「樂菁專業驗屋師團隊」到底是如何來驗屋？
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我朋友購買的新房子是位在楊梅新米蘭建築，
其實房子裡還有許多還在施工部份….
新米蘭預售屋在交屋前，都會請屋主來驗屋，
驗屋的時候會由工地主任帶領我們查看屋內狀況，
加上我朋友是女生，對於驗屋這件事情也不懂，
在驗屋之前剛好在網路上有查詢驗屋相關內容，
就看到有驗屋公司，能夠幫忙我們揪出屋內缺失，
與工地人員確認好驗屋日期，
也一同請樂菁專業驗屋師團隊來幫忙檢查。
這天樂菁專業驗屋師團隊總共來了四位，
檢測項目包含給水、漏水、電力、消防瓦斯等。
我們一般驗屋都會查看網路資訊，
像是檢察牆壁及地磚是否空心，
我們自己驗屋就會用丟硬幣的方式來聽，
但不是很專業很難真正的辨別有無空心，
所以藉由驗屋師專業的聽力才能正確的分辨，
如果磁磚有空心的話，容易造成隆起、爆裂等現象。
再來窗戶會不會滲水我們驗屋時可能就用水大量沖，
如果牆壁外觀上沒有看出任何滲水，我們當下會覺得沒問題。
其實表面雖然看的出沒有滲水，但牆裡面如何我們都不知道，
如果屋子時間久了，在牆內的所有瑕疵可能就會爆發，
所以就需要搭配高階熱像儀幫我們監測牆內的任何情況。
牆壁內含水量過高或有滲水情形，畫面上就會出現水藍色。
另外這台高階熱像儀連牆壁內的管線都可以檢查的到。
混泥土含水率探測儀，主要是探測牆壁的水含量，
如果含水率高於6%就會有漏水、壁癌等可能性。
浴室的乾濕分離同樣也是要檢查，不然水也會滲透出去。
另外水壓的部分也很重要，要驗看看水壓會不會太大或太小。
室內面積丈量我們可能會先量地磚，
再用地磚的數目大略估算和記載的坪數，
驗屋師則是會用儀器平面圖來做權狀面積丈量。
屋內的水平高低，樑柱歪斜等，如果一點缺失用肉眼可能看不出來，
就需要驗屋師的高光譜雷射水平儀來檢測，只要有歪斜看的更明顯。
如果是我自己驗屋可能會忽略到冷氣排水孔的檢查，
驗屋師會幫你把關冷氣的水能不能排出去，才不會造成逆流。
其他像是弱電測試是針對電話、網路、電視等功能測試線路暢通。
漏電斷路器測試是使用專業儀器來測試房屋電力問題，
避免因為潮濕積水或其他原因造成漏電事故。
玻璃厚度我們一般很難去檢測，就需要這台玻璃厚度檢測儀幫忙，
數字清楚的顯示出來，如果與建商合約不符就會相當明顯了。
樂菁專業驗屋師團隊檢測的東西還蠻多的，
我只有拍大概幾項檢驗，這些檢驗都算是蠻重點的，
另外針對缺失的部分，他們都會拍照紀錄。
最後驗屋師會把屋內瑕疵處通通細項的寫入，
全部完成後就會一一的告知屋主缺失部分，
這樣下次複驗的時候就可以針對這些去查看，
其實如果跟我們一樣對驗屋這件事情完全不懂，
我想就可以像我們一樣找驗屋公司一起檢測，
畢竟很多缺失都是我們看不到的，
倒不如一開始先花15,000元左右驗屋費用，
不然未來出問題的話修繕費用更貴！
樂菁專業驗屋師團隊
地址：桃園市大溪區仁善一街110號
電話：0928-755-083；03-389-5380
官網：https://www.home-inspect.com.tw/index.html
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